Эксперт разглядела признаки пузыря на ипотечном рынке

Симферополь, 9 января. Крыминформ. Признаки возможного дефолта появились на рынке ипотечного кредитования, что связано с продлением программы льготной ипотеки и снижением цен на жилье. Об этом «Известиям» заявила глава Национального рейтингового агентства (НРА) Алина Розенцвет.

«В тех секторах, где происходит падение цен, любые программы, стимулирующие покупку жилья, могут приводить к дальнейшему отказу заемщиков платить по кредитам. Особенно это касается таких программ, когда допускается низкий первоначальный взнос. При сохранении этого требования на достаточно высоком уровне – 20-30% – риски пузыря снижаются. Если используются более низкие пороги или применяются схемы по искусственному снижению этого размера, в том числе через потребительский кредит, это может вызвать дефолт, неплатежеспособность со стороны покупателей жилья», – пояснила Розенцвет.

По ее словам, ситуация пока не критична, так как большинство банков довольно качественно относятся к оценке кредитоспособности заемщиков, а цена на недвижимость упала еще не настолько критично, чтобы было невыгодно продолжать платить ипотеку.

«В 2023 году мы ожидаем, что будет снижение цен на квадратный метр в 3-5%. Льготная ипотечная программа поддержит этот рынок. Затем ситуация стабилизируется», – добавила гендиректор НРА.