Оспаривание сделок с землей тормозит рынок недвижимости в Крыму

Симферополь, 28 июня. Рынок недвижимости в Крыму сильно просел. По итогам апреля продажи застройщиков в Севастополе снизились на 80%, в Крыму – на 79%. И это при том, что риэлторы отмечают падение цен – к июню квартиры и дома подешевели на 10-15%.

Падение рынка происходит на фоне поручений президента – не снижать темпы строительства. Чтобы поддержать инвесторов в Крыму, федеральной власти предложили принять законопроект, который даст возможность включать в число резидентов свободной экономической зоны (СЭЗ) в Крыму и Севастополе застройщиков, возводящих жилую недвижимость. Однако экономические преференции – не единственное, что нужно для повышения инвестпривлекательности региона. Девелоперов и риэлторов беспокоят правовые риски, с которыми приходится сталкиваться.

Самые распространённые проблемы – оспаривание сделки купли-продажи в суде третьими лицами и невозможность эксплуатировать приобретённый участок из-за того, что местные власти или суд изменили вид разрешённого использования земли уже после совершения сделки. Об этом свидетельствуют данные опроса, проведённого Республиканским институтом политических и социологических исследований (РИПСИ) среди игроков крымского рынка недвижимости.

Опрошенные риэлторы и девелоперы также отметили в числе актуальных крымских проблем на рынке – аресты, наложенные на недвижимость уже после сделки, самострои, из-за которых невозможно зарегистрировать право собственности, а также попытки через суд отменить нотариально оформленные договоры купли-продажи.

Чаще всего оспариванию в суде подлежат украинские документы. Истцы пытаются объявить их нелегитимными, пользуясь тем, что Украина не обменивается с Россией данными из своих реестров.

В Нотариальной палате Крыма недавно прокомментировали подобные инциденты. «Все ранее возникшие права признаются», – отметила президент Нотариальной палаты Республики Крым Елена Стусь.

Крымские нотариусы напомнили, что нотариальный акт обладает повышенной силой и не требует доказывания.

Тем не менее, опрос РИПСИ свидетельствует о том, что попытки оспорить нотариально заверенные сделки предпринимаются в Крыму регулярно, и это отпугивает инвесторов.

Обеспеченность Крыма жильём на 37% ниже, чем в среднем по Российской Федерации. В Южном федеральном округе республика занимает последнее место по этому показателю. Общая площадь жилых помещений на одного человека в Крыму составляет 19,7 метра, тогда как в Краснодарском крае – более 26 квадратов.

Ранее глава РК Сергей Аксёнов заявил, что для достижения национальной цели развития России «Комфортная и безопасная среда для жизни» необходимо ввести в эксплуатацию более 14 миллионов квадратных метров жилья. Для этого рынок недвижимости должен быть прозрачным, открытым для инвесторов с большим капиталом. На полуострове делается много для привлечения частного капитала: создана Корпорация развития РК, налаживается работа по схеме «единого окна». Крым громко заявляет о себе каждый год на Петербургском международном экономическом форуме. Вся эта работа может быть проделана зря, если девелоперы не будут уверены в том, что реализации проекта не помешает длительное судебное разбирательство.